Современные подходы к оценке жилых, коммерческих и производственных помещений

Подавляющее большинство жителей нашей страны, предпринимая решения о продаже, покупке или аренде помещений различного назначения, сталкиваются с необходимостью определения их стоимости. На самом деле человеку, не обладающему определенными познаниями, не так просто ответить на вопросы, которые касаются реальной цены недвижимости. Необходима помощь профессионалов – людей, обладающих значительным опытом, теоретические знания и квалификацией достаточной для того, чтобы справляться со всеми возложенными на них задачами. Только их силами оценка земли, помещений жилого, коммерческого или производственного назначения будет осуществлена в предельно сжатые сроки с неизменно высоким качеством.

Необходимо понимать, что сам подход к определению стоимостных характеристик помещений принципиально отличается от применимых в отношении транспортных средств, бытовой техники или, например, технологического оборудования. На реальную стоимость домов, квартир или производственных цехов непосредственное влияние оказывают:

• особенности их месторасположения;

• планировка и площадь помещений;

• состояние инженерно-технических коммуникаций зданий;

• наличие удобных подъездных путей.

Каждая оценочная компания, сотрудник которой привлекаются к проведению мероприятий, использует в практической деятельности три фундаментальные метода оценки. Эксперты определяют реальную стоимость помещений, пользуясь сравнительным, затратным и доходным способом. В первом случае речь ведется о недвижимости жилого назначения – оценочные мероприятия в отношении производятся в результате сопоставления стоимости объектов, расположенных в пределах одного района или муниципального образования.

Затратный метод больше подходит для установления себестоимости готовой строительной продукции – к рыночной цене он имеет отношение опосредованное. Во внимание принимаются те затраты, которые понесла строительная компания на возведение здания и ввод его в эксплуатацию. В справке БТИ указана цена помещения, установление которой произведено на основе затратных методик.

Доходный подход имеет место быть в том случае, когда производится оценка недвижимости коммерческого назначения (таким образом устанавливается рыночная цена производственных цехов, складских комплексов, портовых терминалов и т.д.). При установлении рыночной стоимости объектов во внимание принимается не только стоимостные характеристики помещений, но и та материализированная выгода, которую получают в виде дохода их владельцы.

 
Рекомендуем:


Что лучше Скайп или Вайбер?
Fex Net - Файлообменник
Топ 4 фильмов ужасов 2017 года
Наши преимущества
Наши преимущества


Закажите бесплатный звонок
Консультация и замер бесплатно!